おはようございます☀😃
SUMiTAS徳島中央店の近藤です！
先日、海（瀬戸内海）沿いにある不動産物件に看板設置をしてきた際に、あまりに景色が綺麗で、思わず『こんな所に住みたいなぁ』と感じた事について書かせて頂こうと思います。
車であれば、徳島市内から約30〜40分くらいで到着する場所ですが、普段はめったに訪れないところでした。
時間はお昼前くらいで、お天気も良かったので、水面もキラキラしていました。
外は寒かったですが、少し車を停めて景色を眺めました。
海とか川とか山とか自然がすぐ近くにある場所は、気持ちが安らぐものですね。
確かに徒歩圏内には、スーパーやコンビニはありませんでしたので、不便と言えばそれまでですが、車があれば何とかなります。
感染症対策で、色々な企業もテレワークなど、働き方を変化させて行っていますので、こういった場所で別荘なんかを買って、一年のうち半分くらい暮らしてみるのも、すごくいいのではないかと感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
おはようございます☀😃
SUMiTAS徳島中央店の近藤です！
本日は、不動産投資に関する書籍を集中的に読んでみて感じた事について書かせて頂こうと思います。
人によって、得意・不得意、また、好き・嫌いはあると思います。
僕は、株やFXの投資は、深いところまで理解していないので、面白さが分かりません。
一方〝不動産〟に関しては、これまで経験して来た事で、メリットやデメリットが分かりますので、投資をする事に関しても、比較的安全で、長期に渡って行えるものだと考えています。
それと、不動産投資を行う場合、購入後、賃貸稼働中の〝管理〟が、最も大事なのではないかと感じました。
と言いますのも、これらの書籍で紹介されている不動産投資は、安価で購入後に高値で売却をして利益を得る方法ではなく、あくまでも所有物件を借りて頂ける状態に保ち、賃料収入で利益を得る方法（不動産賃貸事業）ですので、どんなに良い物件を購入出来たとしても、その後の〝管理〟がずさんだと、空室だらけになり、予定していた利益が得られなくなるからです。
ただ、購入までの道のり（物件選定や金融機関からの融資）も独学では難しいと思いますので、実際に収益不動産を所有されている方や、不動産購入から管理に関する事まで、コンサルして頂く方が必要になるかも分かりませんね。
好きな事、得意な事を更に深掘りして勉強する事は、面白いです。
当然、僕自身も不動産投資に興味はありますので、良い条件が整えば挑戦してみたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！
こんにちは！
SUMiTAS徳島中央店の笹田です。
初めてブログに登場いたしました(*‘∀‘)／ｺﾝﾆﾁﾊｰ
どうぞよろしくお願いいたします♪((((ｏﾉ´3｀)ﾉｲｴｰｲ
今回は、私の家の王子様をご紹介いたします(´艸｀*)♡♡
じゃーん♡( *´艸｀)♡私のかわいい王子様です♡
男の子のチワワちゃん(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡
生後9カ月で、とても甘えん坊さんです♪♪
ボール遊びが大好きで、いつも「投げて～♡」って持ってきます
おやつはボーロが大好きで、はにゅはにゅしてます♡
今回は冬バージョンで、牛柄のお洋服着せてますが…( 一一)…
「本当は、お洋服がキライなの～」っていう顔してますが…笑→
ゴメンね～(/ω＼)…ｼｸｼｸ でも…でも…(/ω＼)…ｼｸｼｸ
かわいいから、ついつい着せてしまいます♡♡(≧◇≦)ｺﾞﾒﾝﾈ
疲れて帰っても、よちよち寄ってきてくれて癒されます♡♡
これからも、たくさん遊んで大きくなってね(*ﾉωﾉ)♪♪
師走に入り、皆様お忙しい日々をお送りだと思います。
体調を崩しやすい時期ですので、お体どうぞご自愛くださいませ。
おはようございます☀😃
SUMiTAS徳島中央店の近藤です！
本日は、『政府が、省エネ性能の高い〝木造建築物〟を増やすため、建築基準法の規制を緩和する方針』という内容のニュース記事を読ませて頂いて、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2021年11月24日（水）付、Yahoo!ニュースの記事より引用させて頂きました。
ーーーーーーーーーー
【独自】３階建て木造住宅、規制緩和で建てやすく…省エネ住宅普及を後押し
政府は省エネ性能の高い木造建築物を増やすため、建築基準法の規制を緩和する方針を固めた。脱炭素化の取り組みの一環として、３階建て木造住宅を建てやすくするため、建物の高さ制限を緩め、行政手続きやコストの負担を減らす。来年の通常国会に同法改正案を提出する。(読売新聞オンライン)
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410540
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住宅の建築に関しては、時代と共に、安全で環境に優しい工法や資材が開発されていますので、建築基準法の〝高さ制限〟の緩和をしても大丈夫という事になったのだと思います。
地価の高い大都市部で、木造3階建て住宅を建て易くする事で、狭小土地に住宅を建築する方も増えると思います。
それによって、これまで、有効利用が出来なかった、小さな土地の売買も増えるのではないかと思います。
気になるのは、今回は、建築基準法の規制のみ緩和する事を検討しているのでしょうか。
建築に関連する法律として、都市計画法もありますが、大都市部では、商業系の用途地域も多いので、こちらの法律の規制（例えば、敷地に対しての延床面積の割合など）は、あまり心配しなくて良いのでしょうかね。
その他、各自治体の条例での制限も色々ありますので、建築基準法だけ規制を緩和しても、木造3階建て住宅を簡単に増やす事は難しい様な気もします。
自分が住んでいるエリアと違うと、法令上の制限も違いがありそうで、イメージが難しく、僕が心配しているだけなら問題ありませんが…
むしろ、僕が住んでいるエリアでは、地価が比較的に安いという事もあり、平家の住宅が人気です。（人気と言っても2階建て住宅が圧倒的に多いのですが…）
最近は、平家の家を建てたい（購入したい）という方が、非常に多い様な気がします。
老後を考えれば、2階建てより平家の方が、自分たちの足腰にも楽なのと、将来の家のメンテナンス代が安く抑えられるというのもあります。
（塗装などの際の足場を掛ける面積が少なくて済みますので）
エリアによって違いはあれど、平家から3階建て、また、最近は、木造の高層マンションなども建築されている様で、改めて木造建築物が見直されているみたいですね。
脱炭素社会に向けて、環境に優しい住宅という事も大事ですが、日本は、超地震大国ですので、耐震性能の向上も必須です。
あと、ウッドショックの様な事にならない様に、国内の林業を活性化する事などが必要なのではないかなぁと思うところです。
建築基準法に代表される建築に関する法律の改定や建物の性能向上に関する事など、日々変化がありますので、不動産を扱う者としては、日々勉強が必要ですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！
こんにちは！
SUMiTAS徳島中央店の谷野です。
最近、よく大根を頂きます。
1本目、2本目の時は特に気にしていなかったんですが、3本目と続いた際にやっと気づきました！
旬の時期が近いですね（笑）ちょっと早いですが( ´∀｀ )
我々営業マンは、時代の流れを見据えて、今後の需要が増えそうなもの（物件）を考えております。
少し前は中古マンションが流行ってたかな？
お子様が独立して県外へ就職、家族構成の減少に伴うことによるスケールダウンの引越し。
次の需要は何かな？
個人的には小さな平屋と予想しております！
当たるかな( *´艸｀)
おはようございます😃🌞 SUMiTAS徳島中央店の近藤です。 9月から大手銀行の住宅ローン金利が上がりました。 三菱UFJ銀行では、新規借入の変動金利が年0.945％から1.195％へ。0.25ポイントの上昇です。三井住友銀行も変動型の最優遇金利を0.25ポイント引き上げ、大...
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