No.1（ナンバーワン）

 こんにちは。

SUMiTAS徳島中央店の谷野です。

社会人スピーチでよくある、日本で一番高い山な何でしょう？

　→　『富士山』

では二番目に高い山は？

　→　『…』(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

北岳らしいですね。実物は私も知らないですけれど（笑）

これはナンバーワンの大切さを説く有名なお話です。

『2番であっても知名度がない、1番じゃなきゃダメ』の例えですね。

そこで我々SUMiTASはというと、ナンバーワンなんです(^O^)

調査方法：インターネット調査　／　調査概要：2022年2月サイトのイメージ調査　／　調査提供：日本トレンドリサーチ

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不動産を売却をお考えの方は、三冠王のSUMiTAS徳島中央店へご相談ください。

最近読ませて頂いた〝良書〟

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、最近読ませて頂いた、収益不動産の売却に関する書籍について、感想などを書かせて頂こうと思います。

著者の新川 義忠さんは、1972年生まれという事で、僕より1歳だけ年上の方ですが、経歴を読ませて頂いて、不動産業界における実績は、僕とは雲泥の差で、経験豊富で本当に素晴らしい方だと思いました。

収益不動産を売却しようとしている賃貸オーナー様の売却理由は様々です。
これまでご依頼を頂いて、自分自身が担当した案件でも、売却までの期間や希望金額など、色々な条件によって、希望通りに売却が進む事もあれば、なかなか思い通りに行かない事もありました。

本書を読ませて頂いて、売却のご依頼を受けて、希望の条件を確認した上で、もう一歩踏み込んだ提案が出来る様な気がしました。

僕は、不動産業界に入ってからしばらく、不動産賃貸管理の業務を専門に仕事をして来ましたので、賃貸アパート・マンションに係る管理面の知識量には自信があります。

また、賃貸アパートやマンションの売買仲介に関しては、普通の居住用不動産と違って、建物の管理状況や入居者様の管理状況など、全体的な物件の管理状況を把握している事が重要になると考えています。

購入されるオーナー様からすれば、購入予定の物件が、今までどの様な管理をされて来たのかという点は、すごく気になる部分だと思います。

不動産賃貸管理という自分自身の得意分野を活かしながら、本書のテーマでもある、『速く、高く、不安のない売却で失敗しないために最低限知っておくべきノウハウ』を学んで、沢山の賃貸オーナー様に信頼される人間になりたいと感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！

撮影

こんにちは。

SUMiTAS徳島中央店の谷野です。

今日は物件の写真撮影について、お話しさせて頂きます。

我々業者は物件を見てから写真を撮影します。

一方お客様は写真を見てから物件を見ます。

①現物　→　②写真（業者）

①写真　→　②現物（お客様）

この違いって大きいですね(◎_◎)

写真が下手だったり、無かったりすると、途端物件を見てもらえなくなります(´；ω；`)

今は写真ではなく、動画やVR（お部屋で内見）など広告ツールも充実してきております。

売主様よりお預かりした大切な資産、より多くのお客様へアピールして、成約に務めることが我々の使命ですね！

モデルルーム仕様で撮影しました!!!

（ビフォー）

（アフター）

徳島市山城町東浜傍示中古住宅　1,980万円

山城エリアでお手頃価格

詳しくはこちら　→　クリック

物件のお問い合わせ、お待ちしております(^O^)

賃貸vs購入に正解はなし！

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、不動産の〝賃貸vs購入〟に関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事について書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年3月31日（木）付、Yahoo!ニュースよりより引用させて頂きました。より引用させて頂きました。
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賃貸vs購入…マイホームを手に入れても「老後の糧」とは呼べないワケ

巷では「賃貸と購入ではどちらがお得か?」が話題となり、多くの記事や特集で取り上げられています。“夢のマイホーム”というワードはいまや死語となり、購入した方がお得という価値観も廃れてしまいました。どちらにもメリット・デメリットはありますが、ここでは老後資金の資産形成という切り口で賃貸と購入を比較、解説していきます。

〜中略〜

賃貸した場合と購入した場合のシミュレーションをしている記事をよく目にしますが、マイホームが老後の資産となる前提で試算しているものがほとんどです。しかし、少子高齢化が進む日本は、これからマイホームが老後資産にはなりづらくなる環境であることは間違いありません。

実は、賃貸と購入で経済メリットに大きな違いはありません。それぞれにメリットとデメリットが存在するためです。

日本の社会環境や中古不動産を取り巻く環境、これから起こるであろう大地震などの不確定要素を鑑みた場合、損得で判断できるほど単純ではありません。老後資金の資産形成という切り口では、マイホームの購入は不動産投資と同じ意味を持ちます。不動産投資は他の投資商品と比べて長期投資になるため、長期に渡りリスクヘッジをする必要があります。

マイホームを購入することで老後生活のリスクヘッジができるのか、長期間リスクを抱えてしまうのかは諸刃の剣であることを認識し、マイホームの購入を判断するべきです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/458c386680f1dc471aa7863c506e8ce1cd939ecf
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不動産の営業をしていると、お客様から良くご質問頂く内容です。

僕自身の考えでは、家賃を支払い続けても自分の物にならない賃貸よりは、住宅ローンを借りて、購入する方が得な様に思います。

そして、もう一点、高齢者になった時、物件を選ばなければ借りられる部屋はあると思いますが、賃料やエリア、室内外の設備など希望条件に合う賃貸物件を借りられるかどうかは疑問です。

一方、購入した場合は、固定資産税や定期的な修繕費など、住宅ローンの返済以外にも出費がありますので、賃貸住まいの様に、金銭的に気楽に住み続けるのは難しいかも知れないですね。

結局は、賃貸か購入のどちらが得かという質問には正解がなく、定期的に新築物件の賃貸住宅を借り換えて行くのも良し、購入と売却を繰り返すのも良しという事になります。

いずれにしても、人生100年の時代で、老後の期間が非常に長くなりますので、身体が多少不自由になったとしても、快適に住む事が出来る住宅が増えれば良いですね。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！