簡単作業

こんにちは。

SUMiTAS徳島中央店の谷野です。

皆さん『工具』って持ってますか？

特殊工具等は持ってないでしょうか、どのご家庭にもドライバーはあるかと思います。

ドライバーってかなり使えますよ(^O^)

私は営業職ですが、ドライバーを常に携帯しております。

買主様へ中古物件のお引渡しをした際、多少お手伝いをさせて頂くことがあります。

※ただ技術職ではないので時間がかかる作業はやりません。（目安は10分程度）

これでもたいていのことはドライバー1本、10分以内でできます(^O^)

最近お願いされたのは、ドアの建付け調整です。

（ドアの丁番）

（赤い〇をゆるめて、上下左右の調整ねじで調整）

手間も少なく、買主様のお役にたてて、私も大変満足です。

備えあれば憂いなし、ささやかなサービスです。

SUMiTAS徳島中央店、宜しくお願い致します。

新年度に向けて〝新たな眼鏡〟で気分も新たに！

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、メガネを新調しましたので、その件について書かせて頂こうと思います。

先日、ずっと着けていた眼鏡を壊してしまい、新調する事にしました。

何故、壊れたかと言いますと、少し恥ずかしい話ですが、ウォーキング中に眼鏡を頭にかけていて、木の枝に引っ掛けて落としてしまい、更にそれを自分で踏みつけた事で、再起不能の状態になってしまったからです。

元々、すごく視力が悪い訳でもなく、雨の日の夜などの車の運転が不安な程度です。
（現在、運転免許も眼鏡が義務になっている訳ではありません）

という訳で、車の運転中以外は、眼鏡が曇ったりすると、余計に見難いという事もあり、頭にかけてしまいがちになります。
（次から同じ事がない様に、着けないで良い時は、きちんと外します）

まぁでも新しい眼鏡は、着けてみると我ながらカッコよく、気分転換になって良かったなぁと思っています。

もうすぐ新年度が始まります。
気分も新たに仕事に励みたいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！！

季節の変化

こんにちは。SUMiTAS徳島中央店の谷野です。

3月12日は徳島大学後期試験日、受験生の皆様大変お疲れ様でした。

当日県外よりご来店のお客様にも『徳島は暖かいんですね』とお声がけ頂きました。

徳島は3月10日頃、徳島大学後期試験直前より急に気温が上がり、本当に過ごしやすい気温になっておりました。でも徳島も寒いんです！

これは2月17日の風景、大雪で交通パニックになった日です。

ここまでの大雪は珍しいんですけどね(◎_◎;)

『2月17日』と『3月12日』、1ケ月も経っておりません。

こんな短期間でこんな変わるんですね(◎_◎;)

受験生の皆様並びに親御様、徳島大学後期試験大変お疲れ様でした。

3月22日、合格発表です。

皆様と再びお会いできるのを楽しみにしております(^O^)

〝売却相談〟1日に4件対応、頭も身体も疲れました…

こんにちは☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

先週末は、不動産を売りたいという方のご相談が1日に4件重なり、ヘトヘトになってしまいました。
そこで、改めて不動産の査定方法などについて書かせて頂こうと思います。

↑↑↑は、僕が愛用している、不動産査定のマニュアル本になります。

不動産を売却したいというお客様には、口頭ではなく、『不動産査定報告書』を作成して、価格や根拠のご説明を行う事が一般的です。

最近は、AIによる不動産査定システムを利用すれば、簡単に査定金額を出す事も出来る為、極端に言いますと、不動産に関して素人だったとしても、入力間違いさえなければ、簡単に査定報告書を作成する事も出来ます。

ただし、素人が作成したのでは、作成した査定報告書の中身について、意味が分からず、何故その価格になったのか説明出来ないと思います。
また、AIの査定システムを使って出した価格が、本当に正確な価格がどうかは、疑問が残ります。
（土地の価格は、個々の形や面積、前面道路との関係によって、一律の単価で計算しても、実際に売主、買主共に納得出来る価格にはならない事が多いからです。）

そして、査定金額の根拠をしっかり説明して、お客様が納得出来ていなければ、例え媒介契約を取得出来たとしても、後々のクレームになる事は間違いありません。

ちなみに不動産査定には、3つの算出方法があります。

1. 取引事例比較法
過去の取引実績を加味して、査定する物件との環境をプラスマイナスしていき査定額を計算する方法です。
これは、土地やマンションの査定によく使われる方法です。

2. 原価法
新たに新しいものを建築したときの費用を予想して、築年数分をマイナスして出す査定方法です。
これは、一戸建て（建物）の査定によく使われる算出方法となります。

3. 収益還元法
その不動産が、将来どれぐらい利益を出せるのかを計算して査定する方法です。
収益用不動産に使われる査定方法になります。

例えば、一般の戸建て住宅の査定をする場合は、1と2を利用して査定を行います。

また、その他に、相続税路線価や固定資産税路線価を元に、土地の価格を求める方法もあります。

短時間で簡単に査定報告書を作成する事は可能ですが、価格の根拠を自分自身がきちんと理解出来ていなければ、お客様が納得出来る仕事はできないと思います。

特に、業界経験が短い営業マンは、時間が掛かっても、AIばかりに頼る事なく査定報告書を作成する事が必要だと思います。

さて、本日もお家を訪問して、査定を行う予定が、すでに2件入っています。
今日も一日頑張ります。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！