人生100年時代、住まい探しにも変化あり

 おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、中高年になってからの住まいの見直しについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2023年1月26日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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「70歳で住宅ローン」はアリか…人生の成否を分ける"終の棲家"を手に入れるコツ

「終の棲家」としてマンション購入や買い替えを検討する中高年が増えている。定年退職や年金生活が迫る状況下での買い方の“コツ”はあるものか。近著『60歳からのマンション学』が話題のマンショントレンド評論家の日下部理絵さんは「『中高年だから』『もう60歳だから』と理想の住まいをあきらめてしまう人も多いのですが、高齢社会の現代では、シニア世代に優しいさまざま選択肢も広がっています」という──。

〜中略〜

実際、国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、住宅を初めて取得する世帯は「30歳代」がもっとも多いが、2回目以上の取得となる二次取得世帯は「60歳以上」がもっとも多い、という結果が出ている。

〜中略〜

■「もう60歳」ではなく、「まだ60歳」

　「中高年だから」「もう60歳だから」などと、年齢を理由に理想の住まいをあきらめる必要はない。たしかに60歳は人生の分岐点かもしれないが、同時に通過点でしかないともいえる。「もう60歳」ではなく、「まだ60歳」。中高年にもたくさん選択肢があることを、ぜひ覚えておいてほしい。

　住まいほど人生に密着したものはない。

　どんな人の人生にも、その中心に家がある。家が理想的な状態であれば、心のよりどころになって、安心して外に行くこともできる。

住まいは人生の拠点であるとともに、幸せの象徴ともいえる。いくつになったとしても、「納得できる住まい」に出会い、よりよい人生を歩まれることを願ってやまない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a93d087d8c57464c84b1d1f69b7256463d1fbc24
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最近は、60歳を超えても元気に仕事をされている方は沢山いらっしゃいます。

そういった事を考えましても、僕が子供の頃の60歳、70歳の方のイメージとは全く違うと思います。

確かに体力は年々落ちて来るのが普通ですが、健康に気を遣う方が増えて、暴飲暴食はせず、毎日の様にウォーキングなど軽い運動をされている方も増えている様に思います。

僕自身も60歳以上の方が住み替えをされる為の中古住宅や中古マンションを探した経験があります。

ただ、住宅ローンを利用された方は記憶になく、そういう意味では、ある程度蓄えのある方も多いのかなぁと思ったりもします。

また、現在所有している住宅を売却して、新たな住まいを購入しようと考えられる方も多いのですが、売れなければ買えないという状況では、なかなかタイミングが合わず、結局断念されるケースもあります。

返済に無理のない範囲で、住宅ローンを利用されるという方法は良いと思います。
老後は、家の中で過ごす時間も増えると思いますので、住居にこだわりたいというお気持ちもよく分かるからです。

ただ、若い頃と違い、年々健康面でのリスクが増えて行くという事は、十分に理解した上でご検討される事をお勧め致します。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！

要注意！「空き家への課税強化」の可能性

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、今後予想される「空き家への課税強化」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2023年1月22日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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岸田政権が乗り出す「空き家への課税強化」　特定空き家の認定厳格化で固定資産税が跳ね上がる

　親から相続した家が“空き家”状態になっている──そんな人は、「直ちに策を講じなければならない」と専門家は指摘する。現在、検討されている空き家への固定資産税の増税、不動産価格の下落により「売るに売れない」状況に陥りかねないからだ。

〜中略〜

　今後、政府は特定空き家の基準をさらに厳格化する方針と思われ、『窓ガラスが割れている』『屋根の一部が損壊している』『外壁に亀裂が入っている』等の軽微な損傷でも特定空き家に認定される可能性が出てきました。特例が適用されなくなると、空き家の固定資産税は平均で4倍に増えると想定されます」

〜中略〜

また、管理や保全が不十分と認定された「特定空き家」を放置すれば、最悪の場合、行政代執行により空き家が強制的に解体され、100万円単位の解体費用を自治体から請求される可能性すらある。空き家を持て余していられる残り時間は少ない。今後の法改正の動きを見越して、早めに動き始めることが肝要だ。
※週刊ポスト2023年1月27日号
https://news.yahoo.co.jp/articles/58bb8f79ab3ba46f69160a66c0e607ca1ad7eb6b
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空き家の所有者にとっては、上記ニュース記事内の
『今後、政府は特定空き家の基準を……軽微な損傷でも特定空き家に認定される可能性が出てきました。』という部分が大きなリスクになって来ますね。

人口減少によって、机上の計算上では、確実に空き家が増えてしまう為、今後、空き家所有者に対しては、厳しい対応が迫られるのではないでしょうか。

基本的には、そのままでは住める状態でない家であれば、解体してしまう方が、後々何かと安心だと思います。
ただ、軽微な損傷程度で必要な修理をすれば、すぐにでも住む事が出来るレベルのお家であれば、壊してしまうのが正解かどうか、非常に悩ましいところです。

ただし、上記の修理や解体をするにしても、不動産を所有し続ける事を目的とするのではなく、最終的には売却を目指される方が良いと思います。

これからの時代、利用せず、放置したままの不動産を所有しておく事はリスクにしかならないと思います。

ご自身の世代で、不要な不動産の処分を今一度お考えになってみてはいかがでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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空き家対策、相談窓口の拡充が必要なのでは…⁇

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、東京都の〝空き家対策〟に関する国への要望について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

（写真は空き家のイメージです）

以下ーー内は、2023年1月10日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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東京都、空き家対策について国交省に要望

東京都は6日、国土交通省に対して空き家対策に関する要望を行なった。

　都では、80万戸を超える空き家が存在しており、今後さらに増えることが懸念されている。
　国では、空き家対策の取り組み強化として、区市町村が「特定空家等」となる前の段階で、所有者に適切な管理を促進できる仕組みを検討している。そこで、空き家対策の主体である区市町村が、運用しやすい仕組みで所有者自身による適正管理が推進されるよう、より実効的な取り組みとするべく、見直しを求めた。

　具体的な要望は、以下の通り。
　（1）措置の対象を、特定空家等になる前段階の適切な管理が行なわれていない空き家等（管理不全空家等）に拡大し、区市町村が所有者等に対する助言・指導、勧告などの措置を行なえるよう、「空家特措法」に位置付けること。（2）管理不全空家等の定義付けに当たり、独自の評価基準で空き家対策を行なっている区市町村の意見を聞くなど、現場実態を踏まえた内容とすること。（3）管理不全空家等も、特定空家等と同様に、勧告に基づく固定資産税等の住宅用地特例の適用除外対象にすること。（4）管理不全の状態を解消するため、必要最小限な修繕等に対する財政支援の仕組みを構築すること。（5）管理不全空家等と判断するための基準や管理不全の状態を解消するために必要な修繕等の範囲など、国でガイドラインを示すこと。
https://www.re-port.net/article/news/0000071286/
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人口が集中している東京都でも空き家が80万戸を超えているというのは、驚きでした。

空き家問題は、人口が減少し、過疎化している地方だけの問題ではない事を改めて知る事が出来ました。

都市部で、管理が不十分な空き家が増えますと、街の景観を悪くするだけではなく、自然災害などが起こった際に、被害を拡大させてしまう要因にもなってしまう為、改善を急ぐ必要はありそうですね。

これだけ適切な管理が出来ていない空き家が増えている要因としては、空き家をどのように管理すればいいのか、どこに相談すればいいかわからないという方が増えているからなのではないでしょうか。

確かに管理をせずに、空き家を放置している事は良い事とは言えません。
ただ、これらの空き家所有者に罰則を与えて改善を進めるという方法だけではなく、行政の側も、困っている方が、気軽に相談出来る環境を整えて行く必要があるのではないでしょうか。

空き家対策に関して、各種補助金の拡充などにも期待したいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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〝いちご〟が美味しい季節

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

先日、友人から採れたての〝いちご〟を頂いて、大変美味しかったので、写真を共有させて頂きたいと思います。

徳島県阿波市土成町産の〝いちご〟です。
（お勧めです）
直売所で購入した物を分けて頂きました。

年始の仕事も始まりバタバタしていると、気付けば、頭の中は仕事の事ばかりになっていますが、そんな時に甘いフルーツを食べると気分も落ち着きます。

長かった年末年始休暇の影響もあり、しばらく忙しい日々が続きますが、体調管理を一番に考えて生活して行きたいと改めて感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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都市部は家賃も上昇、家計の負担は増えるばかり…

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年11月）について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年12月22日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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賃貸マンション家賃、6エリアで全面積帯上昇

　不動産情報サービスのアットホーム（株）は22日、同社の不動産情報ネットワークにおける「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年11月）を発表した。

　入居者が1ヵ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」として定義。調査対象は、首都圏（東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の10エリア。

賃貸マンションは6エリアで全面積帯の平均募集家賃が上昇。面積帯別の前年同月比上昇率トップは、30平方メートル以下（シングル向き）が埼玉県（前年同月比3.1％上昇、平均家賃5万9,487円）となった。30～50平方メートル（カップル向き）も埼玉県（同6.7％上昇、同7万8,438円）、50～70平方メートル（ファミリー向き）は札幌市（同8.4％上昇、同8万2,085円）だった。70平方メートル超（大型ファミリー向き）も札幌市（同12.4％上昇、同14万2,212円）。
　ファミリー向きは、全10エリア中、福岡市を除く9エリアで前年同月を上回った。中でも東京23区・東京都下・神奈川県・札幌市の４エリアは15年１月以降最高値を更新した。

賃貸アパートの上昇率トップは、シングル向きが札幌市（同4.4％上昇、同3万4,321円）、カップル向きが埼玉県（同5.1％上昇、同6万5,976円）、ファミリー向きが大阪市（同12.7％上昇、同11万7,027円）。ファミリー向きは4ヵ月連続で上昇し、全10エリアで前年同月を上回った。
https://www.re-port.net/article/news/0000071219/
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電気やガスなどの値上げ、食料品の値上げ、新築住宅も価格上昇、既存（中古）住宅も価格上昇…etc

本ニュース記事は、全国主要都市だけの募集家賃動向ですが、特にファミリー向きの物件の募集家賃の上昇が顕著ですね。

世界的なインフレが、日本にも影響しています。
住宅業界では、コロナ禍の影響で建材や住宅設備などが不足し、マンションや戸建てなどの不動産価格が上昇しました。

そして、それは賃貸住宅も同様で、建築費が上がっていることから、新築の物件を中心に、特にファミリー向きの賃貸住宅の家賃上昇に繋がっていると思われます。

新築や中古の住宅価格が上昇している事から購入を様子見して、広めの賃貸住宅に住み替えを考えられる方などには、影響が大きいですね。

都市部と地方では、賃貸住宅の空室率が違いますので、日本全国で一律に家賃上昇とはならないと思います。
ただ、新築は、建築費が高い分、家賃を上げないと賃貸経営が成り立たなくなりますので、一部の新築物件では、相場家賃より高くなって来そうな気がします。

個人の所得がなかなか上がらない中、何もかも値上げで、家計の負担は増すばかりです。

節約も大事ですが、副業や投資で少しでも所得を上げる努力が必要になりそうです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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年末大掃除、快適な空間で年越ししましょう！

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、「年始に向けた大掃除調査（2022年）」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年12月15日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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4人に1人が、コロナ禍で日常掃除が「増えた」

　積水ハウス（株）住生活研究所は15日、「年始に向けた大掃除調査（2022年）」を発表した。9月19～22日、全国の20～60歳代の既婚・持ち家の女性500人の回答を集計した。

　日常的な掃除における回数／頻度、掃除にかかる時間、掃除場所の変化について聞いたところ、「大幅に増えた」「増えた」の合計が、回数／頻度で19.8％、かかる時間で19.0％、掃除場所で16.6％を占めた。
　大掃除のを実施したかどうかついては、コロナ禍で「掃除回数／頻度」が増えた人では76.8％が「した」と回答。「掃除回数／頻度」に変化がなかった人で「した」との回答は63.3％で、回数／頻度が増加した人の方が大掃除を実施多率が13.5ポイント高い結果となった。

〜以下略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000071148/
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不動産業界で仕事をしている者として、お家のお掃除について思うことを書かせて頂きます。

不動産の売却査定や賃貸のメンテナンスで、沢山のお宅にお邪魔する事がありますが、賃貸でも所有しているお家でも、長年お住まいになられていても、新築の様な状態を保っておられるお家があります。

その様なお家は、玄関周りが美しいという共通点がある様に感じます。

常に誰か来られても大丈夫な様に、玄関を綺麗にされている方のお家は、水回りや室内の床や壁、お庭も綺麗にされている事が多い様に思います。

綺麗にお掃除をされているお家のメリットとして、売却査定を希望された場合は、相場価格よりプラスαの査定金額を出せる事もあります。

（更に、内見された購入希望者様が、即決して頂ける確率も上がります。）

また、賃貸の場合、退去の際に、原状回復に関して賃貸オーナーや管理会社とトラブルになる事も少なくなると思います。
（長年、綺麗にお住まい頂ける事は、賃貸オーナーからすれば、ものすごくありがたい事です。）

とは言え、夫婦共働きなどの場合は、毎日のお掃除も大変だと思います。
ただ、年末年始やお盆、ゴールデンウィークなど、家族が揃って休める時はあったりするものです。

家族で外食をしたり、旅行に行ったりする事も良いとは思いますが、たまには皆で大掃除をして、快適に暮らせる空間を作ってみるのも良いのではないでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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アパート経営には〝管理〟の知識が重要

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です！

本日は、アパート経営と資格取得について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年12月6日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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アパート経営を成功に導く資格6選　イチオシは、あの国家資格　合格率から不動産投資に必要な知識まで解説

〜中略〜

2. アパート経営で資格を取得するメリット

特別な資格は不要とはいえ、アパート経営において資格を取得するメリットもあります。賃貸不動産経営管理士、宅建士、不動産鑑定士など、資格を得ることのメリットを3つ紹介します。

2-1. 必要な知識を得られる
有益な資格を取ることで、アパート経営に必要な知識を得られる点がメリットです。知識の幅が広がることで、トラブルが発生したときの対応力も上がります。賃貸不動産経営管理士など、取得する資格によっては物件の目利きも高まります。

2-2. リスクを減らせる
アパート経営の知識を得ることで、空室や賃料下落、家賃滞納といったリスクを減らすことができる点がメリットです。リスクを事前に回避することで、安全な経営がしやすくなります。

2-3. 仕事につながるケースもある
資格を取得することで、仕事につながるケースもあります。宅建士や中小企業診断士などの資格があると、就職したり、副業したりしやすくなります。

〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd882fd780515004eec354a80ec9bcfc7b87f67
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アパート経営は、国家資格などを持っていない方、特別な許可を受けていない方でも始めることができますが、小規模のアパートであっても事業に変わりはありませんので、不動産売買や賃貸、特に〝管理〟に関しての知識を持っておく事に越した事はないと思います。

毎月の家賃収入を得るために、物件や入居者様の管理は、自分自身で行うか、管理会社に外注するなどの方法がありますが、適切な管理を行う上での法律知識や建物設備の修繕、その他税に関する知識を得る為に、僕は、『賃貸不動産経営管理士』の資格取得が最も有効だと思います。

それ以外では、不動産を購入、売却する際に、重要事項説明書の中身をより深く理解出来る様になる為に、『宅地建物取引士』の取得を目指して勉強されるのも良いのではないでしょうか。

アパート経営は、入居者様が毎月支払って頂ける家賃が収入になります。
空室の多い物件では、予定していた収入が得られなくなります。
入居者様に、より快適に永くお住まい頂く為の〝管理〟について、特に学んでおく事をお勧めしたいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします！