フラット35が1億2000万円時代へ 固定か変動か、迷う人が増える理由

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 長期固定型の住宅ローン「フラット35」の融資限度額引き上げについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月22日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

ーーーーーーーーーー

「フラット35」の限度額を1.5倍の1億2000万円に引き上げへ　住宅価格高騰で

　住宅価格の高騰を受けて、政府は長期固定型の住宅ローン「フラット35」の融資限度額を今の1.5倍にあたる1億2000万円に引き上げる方針を固めたことが分かりました。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/a68431a89860bc034d56666cae2cb5724f7e44e2

ーーーーーーーーーー

今回のニュースを読んで、あらためて住宅ローン選びは本当に難しい局面に入ってきたなと感じました。
フラット35の融資限度額が1億2000万円まで引き上げられるという話は、住宅価格の高騰を考えれば、ある意味では現実的な対応なのかもしれません。東京23区の新築マンションが平均1億5000万円を超えている状況を見れば、従来の上限では対応しきれなくなっていたのも事実でしょう。

一方で、限度額が上がることで「借りられる金額」が増え、「返せるかどうか」という視点が置き去りにならないか、少し気になるところでもあります。特に最近は、日銀の利上げが続き、変動金利で借りている人の返済額が実際に増え始めています。数字として返済額が増える現実を目の当たりにすると、金利リスクは決して机上の話ではないと感じます。

固定金利か変動金利か、どちらが正解かという問いに、明確な答えはありません。将来の金利がどう動くかは、誰にも断言できないからです。ただ言えるのは、住宅ローンは「金利が低いから」という理由だけで選ぶものではなく、自分の収入や家計、ライフプランとどれだけ相性がいいかを考える必要があるということだと思います。

僕自身、不動産に関わる立場として、これから住宅を取得する人には、借入額の上限ではなく、安心して返済を続けられる水準を基準に考えてほしいと感じています。住宅ローンを選ぶ時代は、ますます「自己判断力」が問われる時代になってきたのかもしれません。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲

通帳はない、鍵もない…スマホ時代の相続で本当に困ること

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 スマホ時代の相続について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月13日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

ーーーーーーーーーー

父が急死し、遺品整理をしています。スマホのパスワードが分からない場合、PayPayや仮想通貨は相続できないのでしょうか？

突然の別れの後、遺品整理とともに避けられないのが「デジタル遺品」の問題です。

とくにキャッシュレス決済や仮想通貨など、スマホを通じて管理される資産は、パスワードが分からなくなると手続きが複雑に感じられます。「スマホが開けないなら、父のPayPay残高や仮想通貨は相続できないのでは？ 」と不安になる方も多いでしょう。

しかし、結論から言えば スマホのパスワードが分からなくても、資産としての権利は相続できます。ただし、サービスごとに対応は異なるため、正しい手順を知っておくことが重要です。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/a69172eac6aa614f4a0dc42da1cce2d41b807003

ーーーーーーーーーー

今回のニュースを読んで、スマホが完全に生活必需品となった今の時代だからこそ、これから同じようなトラブルは確実に増えていくだろうと感じました。連絡先や写真だけでなく、決済や資産管理までスマホ一台に集約されている現状は、とても便利な反面、持ち主が突然亡くなったときに大きな問題を生みます。

特に印象的だったのは、「スマホが開けないと何も分からない」という不安を多くの遺族が抱えている点です。PayPayや仮想通貨といったデジタル資産は、目に見えず、通帳のように引き出しから見つかるものでもありません。そのため、存在に気づかれないまま手続きが進まず、結果的に放置されてしまうケースも少なくないのではないでしょうか。

記事では、PayPayや取引所管理の仮想通貨は、スマホのロックが解除できなくても相続できると説明されていました。これは多くの人にとって安心材料だと思います。一方で、個人ウォレットの仮想通貨は秘密鍵がなければどうにもならないという現実もあり、デジタル資産の自己管理がそのまま相続リスクにつながることを改めて突きつけられます。

僕が特に危うさを感じたのは、本人が元気なうちは「自分には関係ない」と思われがちな点です。急死や事故は誰にでも起こり得ます。それにもかかわらず、スマホの中身について家族と共有していない人は多いはずです。結果として、残された家族が困惑し、精神的にも大きな負担を抱えることになります。

これからの相続では、不動産や預貯金だけでなく、スマホの中の情報も含めて考える必要がある時代になったと感じます。デジタル資産をどう残すか、どう伝えるか。それを考えること自体が、家族への思いやりなのかもしれません。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲

地方では特に深刻…相続した家の管理に困る人が6割の時代へ

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、『 相続した家の管理に困る人が6割の時代へ』ということについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月8日（月）付、 株式会社不動産流通研究所の 不動産ニュースより引用させて頂きました。

ーーーーーーーーーー

約6割が「相続した家・土地の管理」に不安

　（株）ネクスウィルは8日、「訳あり不動産の実態」調査結果を発表。地方在住の男女500人を対象に、11月29日～12月1日の期間、インターネットによる調査を実施した。

　現在の住居に住むことになったきっかけについては、「親や親族から土地・家を相続した」（9.6％）、「親や親族と一緒に住むことになった」（13.6％）などを背景に、実家や生まれ育った土地へのUターン移住を決めた人が約2割を占める結果に。「結婚・同居のため」（18.4％）、「仕事の都合で転居した」（16.4％）といった回答も多かった。

　自身が土地や建物を相続することになった場合に不安な点は、「管理や維持（固定資産税、修繕、清掃など）」（63.46％）でトップに。「税金や費用の負担額」（45.19％）、「相続手続きや書類の準備」（39.90％）と続いた。

　また、相続に関して不安や悩みを抱えている人に相談先があるかと聞いたところ、「相談先がない」（81.25％）が約8割に。実家や土地の維持・管理、家族間の調整など、相続に関する不安や悩みを抱えていても、大半の人が相談先を見つけられていないことが分かった。

https://www.re-port.net/article/news/0000080537/

ーーーーーーーーーー

相続に関する今回の調査結果を読んで、改めて「実家や土地をどう扱うか」という悩みは、地域を問わず多くの人に共通しているんだと感じました。特に印象的だったのは、相続した家や土地について『約6割の方が“管理に不安を抱えている”』という点です。相続と聞くと、どこか特別な出来事のように思いがちですが、実際には固定資産税や修繕、掃除といった日々の管理の積み重ねが大きな負担になっていきます。

また、相続に伴う費用や税金を心配する声も多く、現実として「家を受け継いだ後」の生活をイメージできていない人がかなりいるのだろうと感じました。相続税だけでなく、名義変更の手続き、家族との話し合い、空き家になった場合の対策など、考えるべきことは想像以上に多いからです。

さらに驚いたのは、不安を抱えながらも相談先がない人が約8割にのぼるという結果でした。これは地方でも都市部でも事情はあまり変わらず、「誰に聞けば良いのか分からない」という状況が広がっている証拠だと思います。相続は人生で何度も経験するものではないので、戸惑うのは当然です。それでも相談できる相手がいないまま時間だけが過ぎてしまうと、空き家の放置や家族間のトラブルにつながりやすくなります。

僕自身、不動産や相続の相談を受ける立場として感じるのは、専門家に早めに声をかけてもらうだけで、問題の多くは軽くなるということです。相続の話は家族の気持ちや生活にも関わるため、誰かに頼ることをためらってしまう人もいますが、もっと気楽にプロの知恵を活用してほしいと思います。

今回の調査は、相続を「誰もが向き合う身近なテーマ」として捉え直す良いきっかけになりました。これからも僕は、困っている人が相談しやすい情報を発信していきたいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲

異業種が空き家を救う時代 ガス会社の取り組みに学ぶこと

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 地方のガス会社が「空き家管理」にという内容について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月2日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

ーーーーーーーーーー

地方のガス会社が「空き家管理」　新規ビジネスで活路　物件の仲介事業にも参入へ

　地方のガス会社が本業以外にも収益の柱を育てようと新規ビジネスに参入しています。埼玉県のガス会社は空き家の管理サービスを行っています。

なぜガス会社が空き家の管理に?

日高都市ガス　宅地建物取引士

増田貴裕氏

「壁、床、異常なし。天窓も異常なし。排水管も水漏れ異常なし」

　1日、空き家の点検作業をしていたのは、埼玉県日高市に拠点を置く「日高都市ガス」の社員です。

　全国の住宅や不動産関連企業が提携するサービス「日本空き家サポート」に加盟し、十数軒の空き家を管理。庭の手入れや清掃、建物の点検などを行っています。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/d343072d047ee987737f211c5ca0255a3190f41c

ーーーーーーーーーー

地方のガス会社が空き家管理に参入したというニュースを読み、改めて空き家問題の大きさと、地域企業の役割の変化を感じました。ガス需要が減る中で、新しい事業として空き家管理に乗り出す判断は、地域のインフラを支えてきた企業だからこそできる挑戦だと思います。

特に、ガス会社が持つ「設備を見る目」は空き家管理と相性がいいと感じました。給湯器の凍結や配管トラブルは、放置された空き家で本当に起こりやすい問題です。僕も仕事柄、冬場の破裂事故や漏水でご近所トラブルに発展するケースを何度も見てきました。こうした点を専門的にチェックできる人が定期的に訪れるのは、所有者にとって大きな安心材料になります。

さらに動画で点検状況を共有する仕組みは、遠方に住む相続人が空き家を管理できず困っているケースにとって非常に助かるサービスです。空き家は「見えない不安」が積み重なるほど管理が後回しになり、気づいた時には売却も難しくなることがあります。動画で日常の様子を見られるだけで、心理的な負担がかなり軽くなります。

興味深いのは、単なる管理に留まらず、買い取りや仲介まで事業を広げている点です。地域の企業が空き家を丁寧に管理し、次の住まい手につなげていく流れができれば、まち全体の活性化にもつながります。行政だけでは対応しきれない空き家問題に対し、民間の力が広がっているのは心強い動きだと感じました。

空き家が増える中で、異業種だからこそ持てる視点や技術があります。今回のガス会社の取り組みは、その好例ではないでしょうか。地域とともに歩んできた企業が、新たな役割を担い始めている。そんな前向きな変化を感じたニュースでした。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲