おはようございます😃🌞
SUMiTAS徳島中央店の近藤です。
本日は、相続した実家を売却するために、古家付きで売る場合と更地にして売る場合、それぞれの特徴や注意点ことについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。
以下ーー内は、2026年5月9日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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相続した実家を売るか迷っています。不動産会社から「古家付きのままでも相談できる」と言われましたが、更地にしてからの方が売れやすいのでしょうか？
相続した実家を売却しようと考えたとき、古い家が残ったままで本当に売れるのだろうかと不安になる人は少なくありません。特に、築年数が古い住宅の場合は、「更地にした方が売れやすいのでは」と考えることもあるでしょう。
本記事では古家付きと更地、それぞれの特徴や注意点を解説します。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/d42a1c05b4ee3064413092868aea3224657c8226
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「実家を相続したけれど、このまま置いておいていいのだろうか」
不動産業界にいると、そんな相談を受ける機会が年々増えているように感じます。
今回の記事を読んで改めて感じたのは、「古家付きか、更地か」という問題は、単純に売れやすさだけで判断してはいけないということです。
実際、地方では更地にしたからといって、すぐに買い手が見つかるとは限りません。むしろ、解体費用だけが先に出ていき、その後も固定資産税の負担が増え続けるケースもあります。
特に最近は、解体費用もかなり高くなっています。木造住宅でも数百万円近く掛かることがあり、「とりあえず壊しておこう」という判断は危険だと思います。
僕自身、不動産の現場で感じるのは、「まずは古家付きで市場に出してみる」という考え方が、現実的なケースが多いということです。
なぜなら、買主の考え方も多様化しているからです。
古い家をリフォームして住みたい人。
DIYを楽しみたい人。
古民家として活用したい人。
賃貸や事業用途として考える人。
昔よりも、「古い家＝価値がない」という時代ではなくなってきています。
また、相続した実家には、家族の思い出が詰まっています。
だからこそ、「売るなら早く壊した方がいい」と急いで決めてしまうのは、少しもったいない気もします。
もちろん、建物の傷みが激しく、危険な状態なら解体を検討すべき場合もあります。ただ、その判断は感情だけではなく、地域需要や費用、税金、売却戦略を含めて冷静に考える必要があります。
特に空き家問題が深刻化している今、不動産会社選びも非常に重要です。
単に「解体しましょう」と言う会社ではなく、
「どうすればその不動産の価値を活かせるか」を一緒に考えてくれる会社かどうか。
そこが大切なのだと思います。
相続不動産は、人生の中でも大きな決断の一つです。
だからこそ焦らず、「壊す前に相談する」。
それだけでも、選択肢は大きく変わるのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
