親の実家、どうする？ニュースを読んで感じた“実家じまい”の現実

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 『実家じまい』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2026年1月8日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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空き家は「固定資産税が4倍になる」と聞き“実家じまい”を検討中…友人は「解体だけで100万円かかった」とのことですが、補助金などは出ないのでしょうか？“実家じまいの期限”も確認

親が亡くなった後に残された実家の処理、すなわち「実家じまい」は、多くの方が直面する大きな課題です。特に、家の解体や残置物の片付けにかかる費用は高額になりがちで、「解体費用だけでも高額だった」といった話を聞くと、費用工面に不安を感じる方も多いかもしれません。

しかし、実家じまいには、費用の支援制度や、税負担を軽減する優遇策があります。本記事では、実家じまいにまつわる税金や、費用を抑える具体的な方法について解説します。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/991edc334fbc268c465fe51bf399a23735ed3f30

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この記事を読んで、改めて「実家じまい」は感情とお金、そして時間の問題が複雑に絡み合うテーマだと感じました。
空き家になると固定資産税が４倍になる可能性がある、という話は業界にいる立場として知ってはいましたが、一般の方にとってはかなり強いインパクトだと思います。解体費用が100万円以上かかると聞けば、多くの人が「もう少し様子を見よう」と先送りしたくなるのも無理はありません。

ただ、記事にもある通り、放置することで税負担が増えたり、特定空き家に指定されたりするリスクは現実的です。実家は「いつか何とかしよう」と思っている間に、選択肢がどんどん狭くなっていくケースを、僕自身これまで何度も見てきました。特に相続から３年という期限がある空き家の3000万円特別控除は、知っているか知らないかで結果が大きく変わります。

一方で、解体補助金や残置物処理の工夫など、使える制度を組み合わせることで負担を軽くできる点は、もっと知られていいと感じました。不動産や相続の話は難しそうと思われがちですが、早めに自治体や専門家に相談するだけで、選択肢が広がることも多いです。

実家じまいは、単なる不動産処分ではなく、家族の歴史を整理する作業でもあります。だからこそ感情が追いつかず、判断が遅れがちになります。それでも、期限と制度を正しく知った上で動くことが、後悔しない実家じまいにつながるのだと、この記事を読んで強く感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲

フラット35が1億2000万円時代へ 固定か変動か、迷う人が増える理由

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 長期固定型の住宅ローン「フラット35」の融資限度額引き上げについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月22日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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「フラット35」の限度額を1.5倍の1億2000万円に引き上げへ　住宅価格高騰で

　住宅価格の高騰を受けて、政府は長期固定型の住宅ローン「フラット35」の融資限度額を今の1.5倍にあたる1億2000万円に引き上げる方針を固めたことが分かりました。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/a68431a89860bc034d56666cae2cb5724f7e44e2

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今回のニュースを読んで、あらためて住宅ローン選びは本当に難しい局面に入ってきたなと感じました。
フラット35の融資限度額が1億2000万円まで引き上げられるという話は、住宅価格の高騰を考えれば、ある意味では現実的な対応なのかもしれません。東京23区の新築マンションが平均1億5000万円を超えている状況を見れば、従来の上限では対応しきれなくなっていたのも事実でしょう。

一方で、限度額が上がることで「借りられる金額」が増え、「返せるかどうか」という視点が置き去りにならないか、少し気になるところでもあります。特に最近は、日銀の利上げが続き、変動金利で借りている人の返済額が実際に増え始めています。数字として返済額が増える現実を目の当たりにすると、金利リスクは決して机上の話ではないと感じます。

固定金利か変動金利か、どちらが正解かという問いに、明確な答えはありません。将来の金利がどう動くかは、誰にも断言できないからです。ただ言えるのは、住宅ローンは「金利が低いから」という理由だけで選ぶものではなく、自分の収入や家計、ライフプランとどれだけ相性がいいかを考える必要があるということだと思います。

僕自身、不動産に関わる立場として、これから住宅を取得する人には、借入額の上限ではなく、安心して返済を続けられる水準を基準に考えてほしいと感じています。住宅ローンを選ぶ時代は、ますます「自己判断力」が問われる時代になってきたのかもしれません。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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通帳はない、鍵もない…スマホ時代の相続で本当に困ること

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 スマホ時代の相続について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月13日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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父が急死し、遺品整理をしています。スマホのパスワードが分からない場合、PayPayや仮想通貨は相続できないのでしょうか？

突然の別れの後、遺品整理とともに避けられないのが「デジタル遺品」の問題です。

とくにキャッシュレス決済や仮想通貨など、スマホを通じて管理される資産は、パスワードが分からなくなると手続きが複雑に感じられます。「スマホが開けないなら、父のPayPay残高や仮想通貨は相続できないのでは？ 」と不安になる方も多いでしょう。

しかし、結論から言えば スマホのパスワードが分からなくても、資産としての権利は相続できます。ただし、サービスごとに対応は異なるため、正しい手順を知っておくことが重要です。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/a69172eac6aa614f4a0dc42da1cce2d41b807003

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今回のニュースを読んで、スマホが完全に生活必需品となった今の時代だからこそ、これから同じようなトラブルは確実に増えていくだろうと感じました。連絡先や写真だけでなく、決済や資産管理までスマホ一台に集約されている現状は、とても便利な反面、持ち主が突然亡くなったときに大きな問題を生みます。

特に印象的だったのは、「スマホが開けないと何も分からない」という不安を多くの遺族が抱えている点です。PayPayや仮想通貨といったデジタル資産は、目に見えず、通帳のように引き出しから見つかるものでもありません。そのため、存在に気づかれないまま手続きが進まず、結果的に放置されてしまうケースも少なくないのではないでしょうか。

記事では、PayPayや取引所管理の仮想通貨は、スマホのロックが解除できなくても相続できると説明されていました。これは多くの人にとって安心材料だと思います。一方で、個人ウォレットの仮想通貨は秘密鍵がなければどうにもならないという現実もあり、デジタル資産の自己管理がそのまま相続リスクにつながることを改めて突きつけられます。

僕が特に危うさを感じたのは、本人が元気なうちは「自分には関係ない」と思われがちな点です。急死や事故は誰にでも起こり得ます。それにもかかわらず、スマホの中身について家族と共有していない人は多いはずです。結果として、残された家族が困惑し、精神的にも大きな負担を抱えることになります。

これからの相続では、不動産や預貯金だけでなく、スマホの中の情報も含めて考える必要がある時代になったと感じます。デジタル資産をどう残すか、どう伝えるか。それを考えること自体が、家族への思いやりなのかもしれません。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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地方では特に深刻…相続した家の管理に困る人が6割の時代へ

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、『 相続した家の管理に困る人が6割の時代へ』ということについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月8日（月）付、 株式会社不動産流通研究所の 不動産ニュースより引用させて頂きました。

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約6割が「相続した家・土地の管理」に不安

　（株）ネクスウィルは8日、「訳あり不動産の実態」調査結果を発表。地方在住の男女500人を対象に、11月29日～12月1日の期間、インターネットによる調査を実施した。

　現在の住居に住むことになったきっかけについては、「親や親族から土地・家を相続した」（9.6％）、「親や親族と一緒に住むことになった」（13.6％）などを背景に、実家や生まれ育った土地へのUターン移住を決めた人が約2割を占める結果に。「結婚・同居のため」（18.4％）、「仕事の都合で転居した」（16.4％）といった回答も多かった。

　自身が土地や建物を相続することになった場合に不安な点は、「管理や維持（固定資産税、修繕、清掃など）」（63.46％）でトップに。「税金や費用の負担額」（45.19％）、「相続手続きや書類の準備」（39.90％）と続いた。

　また、相続に関して不安や悩みを抱えている人に相談先があるかと聞いたところ、「相談先がない」（81.25％）が約8割に。実家や土地の維持・管理、家族間の調整など、相続に関する不安や悩みを抱えていても、大半の人が相談先を見つけられていないことが分かった。

https://www.re-port.net/article/news/0000080537/

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相続に関する今回の調査結果を読んで、改めて「実家や土地をどう扱うか」という悩みは、地域を問わず多くの人に共通しているんだと感じました。特に印象的だったのは、相続した家や土地について『約6割の方が“管理に不安を抱えている”』という点です。相続と聞くと、どこか特別な出来事のように思いがちですが、実際には固定資産税や修繕、掃除といった日々の管理の積み重ねが大きな負担になっていきます。

また、相続に伴う費用や税金を心配する声も多く、現実として「家を受け継いだ後」の生活をイメージできていない人がかなりいるのだろうと感じました。相続税だけでなく、名義変更の手続き、家族との話し合い、空き家になった場合の対策など、考えるべきことは想像以上に多いからです。

さらに驚いたのは、不安を抱えながらも相談先がない人が約8割にのぼるという結果でした。これは地方でも都市部でも事情はあまり変わらず、「誰に聞けば良いのか分からない」という状況が広がっている証拠だと思います。相続は人生で何度も経験するものではないので、戸惑うのは当然です。それでも相談できる相手がいないまま時間だけが過ぎてしまうと、空き家の放置や家族間のトラブルにつながりやすくなります。

僕自身、不動産や相続の相談を受ける立場として感じるのは、専門家に早めに声をかけてもらうだけで、問題の多くは軽くなるということです。相続の話は家族の気持ちや生活にも関わるため、誰かに頼ることをためらってしまう人もいますが、もっと気楽にプロの知恵を活用してほしいと思います。

今回の調査は、相続を「誰もが向き合う身近なテーマ」として捉え直す良いきっかけになりました。これからも僕は、困っている人が相談しやすい情報を発信していきたいと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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異業種が空き家を救う時代 ガス会社の取り組みに学ぶこと

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 地方のガス会社が「空き家管理」にという内容について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年12月2日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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地方のガス会社が「空き家管理」　新規ビジネスで活路　物件の仲介事業にも参入へ

　地方のガス会社が本業以外にも収益の柱を育てようと新規ビジネスに参入しています。埼玉県のガス会社は空き家の管理サービスを行っています。

なぜガス会社が空き家の管理に?

日高都市ガス　宅地建物取引士

増田貴裕氏

「壁、床、異常なし。天窓も異常なし。排水管も水漏れ異常なし」

　1日、空き家の点検作業をしていたのは、埼玉県日高市に拠点を置く「日高都市ガス」の社員です。

　全国の住宅や不動産関連企業が提携するサービス「日本空き家サポート」に加盟し、十数軒の空き家を管理。庭の手入れや清掃、建物の点検などを行っています。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/d343072d047ee987737f211c5ca0255a3190f41c

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地方のガス会社が空き家管理に参入したというニュースを読み、改めて空き家問題の大きさと、地域企業の役割の変化を感じました。ガス需要が減る中で、新しい事業として空き家管理に乗り出す判断は、地域のインフラを支えてきた企業だからこそできる挑戦だと思います。

特に、ガス会社が持つ「設備を見る目」は空き家管理と相性がいいと感じました。給湯器の凍結や配管トラブルは、放置された空き家で本当に起こりやすい問題です。僕も仕事柄、冬場の破裂事故や漏水でご近所トラブルに発展するケースを何度も見てきました。こうした点を専門的にチェックできる人が定期的に訪れるのは、所有者にとって大きな安心材料になります。

さらに動画で点検状況を共有する仕組みは、遠方に住む相続人が空き家を管理できず困っているケースにとって非常に助かるサービスです。空き家は「見えない不安」が積み重なるほど管理が後回しになり、気づいた時には売却も難しくなることがあります。動画で日常の様子を見られるだけで、心理的な負担がかなり軽くなります。

興味深いのは、単なる管理に留まらず、買い取りや仲介まで事業を広げている点です。地域の企業が空き家を丁寧に管理し、次の住まい手につなげていく流れができれば、まち全体の活性化にもつながります。行政だけでは対応しきれない空き家問題に対し、民間の力が広がっているのは心強い動きだと感じました。

空き家が増える中で、異業種だからこそ持てる視点や技術があります。今回のガス会社の取り組みは、その好例ではないでしょうか。地域とともに歩んできた企業が、新たな役割を担い始めている。そんな前向きな変化を感じたニュースでした。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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徳島県も他人事ではない所有者不明空き家が示すこれからの地域課題

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、能登半島地震の復興が、所有者不明の空き家によって思うように進まないということに関して書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年11月22日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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復興妨げる所有者不明空き家、解体への新制度も作業煩雑　全国の空き家は過去30年で倍増

能登半島地震の被災地で被災した所有者不明の空き家の解体が遅れ、復興への妨げとなっている。石川県北部ではこうした建物が少なくとも100棟確認され、自治体は裁判所を通じて解体を行える新たな財産管理制度の適用を模索。しかし事務手続きの煩雑さなどがあり、活用が本格化していない。多数の被災家屋が放置されたままになる懸念もくすぶり、専門家は特別立法の制定を求める。

空き家を含め家屋の解体には、所有者本人の申請が原則必要だ。しかし、調査を尽くしても所有者が分からないことがある。そうしたケースを想定し、令和5年4月施行の改正民法で「所有者不明建物管理制度」が創設された。自治体などの利害関係者が申し立てると、裁判所が弁護士や司法書士などを建物の管理人に選任する。管理人は裁判所の許可を得て、建物の公費解体を申請できる。

被災地での本格活用は能登半島地震が初めて。環境省は被災家屋の公費解体を円滑に進めるため、自治体向けのマニュアルで制度の活用を促していた。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7fed7532f62baac4e247932497ee9220fa6b94f2

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能登半島地震の復興が、所有者不明の空き家によって思うように進まないというニュースを読み、あらためて空き家問題の根深さを感じました。特に被災地での復旧作業は一刻を争う場面が多いのに、肝心の解体が相続や登記の滞りによって進まない現状は、現場で働く方々や地域住民にとって大きな負担になっていると思います。

記事によると、自治体が裁判所を通じて解体できる新制度が始まっているものの、実際には調査や手続きが複雑で、管理人の選任まで半年ほどかかるケースもあるそうです。制度があっても使いこなせなければ意味がなく、実務とのギャップが浮き彫りになっている印象を受けました。相続人が多数に分かれていることや、長年登記が放置されてきたケースが多いことなど、空き家問題の背景には長年の社会構造の積み重ねがあると感じます。

また、全国の空き家が900万戸を超え、徳島県が全国でも空き家率が高い県のひとつとして挙げられていた点も気になりました。地元に住む者として、他人事ではありません。相続や管理が後回しになりがちな地方だからこそ、復興や防災の面でも空き家対策は避けて通れないと感じます。

特別立法の必要性を指摘する専門家の意見も紹介されていましたが、災害時の解体を迅速に進めるためには、現場が動きやすい仕組みづくりが欠かせないと思います。相続人の誰かが動けるようにすることや、調査費用の支援を広げるなど、現実に即した改善が求められているように感じました。

空き家は放置されて初めて問題として表面化しますが、その根本には「誰も手をつけない状態」が続く理由があります。今回のニュースを読み、僕自身も今後の空き家対策のあり方について、引き続き考えていきたいと思いました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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相続した空き家を民泊に…本当に大丈夫？ 最新調査から見えたリアルな不安とは

おはようございます😃🌞

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、 相続した空き家を民泊やシェアハウスで活用することについてのアンケート調査に関して書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2025年11月17日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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相続した空き家、どうしてる？　民泊やシェアハウスで活用するには…？トラブル懸念も
  相続した空き家をシェアハウスや民泊として活用することに、どんな印象を抱きますか。あるアンケート調査では、回答者の81.2%が空き家をシェアハウスや民泊にすることに「抵抗がある」と回答しています。

株式会社AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取ナビ」が、全国の男女500人を対象として、2025年9月30日に調査しました。

8割以上が空き家の転用に抵抗感

「空き家をシェアハウスや民泊にすることに抵抗があるか」との質問にて、「やや抵抗がある」が41.0%、「とても抵抗がある」が40.2%でした。「あまり抵抗はない」が14.4%、「全く抵抗はない」が4.4%でした。シェアハウスや民泊については、違法施設や管理の行き届いていない施設がメディアで取り上げられることもあり、ネガティブなイメージが先行している可能性があります。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/d564d08bf6b3556c6eff43d3e7fb5bfa57d564b5

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相続した空き家を民泊やシェアハウスに活用するアイデアは、ここ数年でよく耳にするようになりました。しかし、今回の調査結果を見ると、8割以上の方が「抵抗がある」と答えているとのこと。僕自身、日々いろいろなニュースを見ているので、この数字に驚きはありません。むしろ「そう感じる人が多いのは当然かもしれない」と思いました。

というのも、民泊やシェアハウスをめぐって取り上げられるニュースの多くは、どうしても問題が起きたケースです。騒音トラブルや治安への不安、マナー違反など、住んでいる人にとって切実な悩みに結びつくものばかりです。特に静かな地域で暮らしている方からすると、知らない人が頻繁に出入りすること自体がプレッシャーになってしまいます。こうした報道が続けば、「空き家を貸すのは危なそう」というイメージが強くなるのも仕方ない気がします。

一方で、抵抗がないと答えた人のコメントを見ると、「空き家のまま放置する方が心配」という声もあります。確かに、空き家は放置されるほど老朽化や防犯上のリスクが高まります。管理が行き届き、人の目がある方が安全につながることも事実です。ここには空き家問題を現実的に考える姿勢が感じられました。

結局のところ、周りの不安にどこまで寄り添えるかが重要なのだと思います。防犯カメラの設置や利用ルールの徹底、行政のチェック体制など、地域の人が安心できる仕組みを整えた上で活用していくことが欠かせません。空き家をどう使えばいいのか迷う方は多いですが、安心と活用のバランスをどう保つかが、これからますます問われていくのだと感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲