おはようございます☀😃
SUMiTAS徳島中央店の近藤です。
本日は、野村不動産ソリューションズ（株）の「不動産投資に関する意識調査（第16回）」の結果について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年7月23日（火）付、株式会社不動産流通研究所不動産ニュースより引用させて頂きました。
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投資家、1年後の不動産価格「上がる」「横ばい」が8割超
野村不動産ソリューションズ（株）は23日、「不動産投資に関する意識調査（第16回）」の結果を発表した。投資用・事業用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象に年1回アンケートを実施しているもので、調査期間は6月10～21日、有効回答数は300人。
昨今の物価上昇による不動産投資への影響の有無について聞いたところ、「影響があった」が58.7％、「影響がなかった」が41.3％に。なお、昨年の結果では、「あった」が47.5％、「なかった」が52.5％で、今年は結果が逆転した。
具体的な影響については、「物件価格が高騰した」（76.7％）がトップ。以下、「建物の維持管理費が高騰した」（48.3％）、「家賃を値上げした」（21.0％）、「不動産投資を控えることにした」（19.9％）。「家賃を値上げした」は昨年（9.6％）に比べて11.4ポイントも上昇した。
1年後の不動産価格についての予想は、「上がる」が36.3％、「横ばい」が46.0％、「下がる」が17.7％。「上がる」「横ばい」の合計で8割を超え、高騰、高止まりが継続するとの見立てが多い結果に。
今投資用不動産は買い時か？については、「買い時だと思う」が28.7％、「間もなく買い時が来ると思う」が24.7％、「買い時はしばらく来ない」が26.7％。
https://www.re-port.net/article/news/0000076343/
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最新の「不動産投資に関する意識調査」の結果によると、投資家の8割以上が今後1年の不動産価格について「上がる」か「横ばい」と予想しています。この背景には、昨今の物価上昇が大きな影響を与えていることがわかります。物件価格の高騰や維持管理費の上昇が挙げられ、家賃の値上げも昨年より大幅に増加しています。このような状況から、不動産市場は依然として需要が高く、価格が下がることは少ないと考えられています。
個人的には、これらの結果は不動産市場の堅調さを示す一方で、投資家としての戦略を再考する必要があると感じました。価格の上昇は魅力的に映る一方で、購入タイミングを慎重に見極めることが重要です。また、維持管理費や家賃の動向にも注視することで、長期的なリターンを見込むことができるでしょう。
特に都市部と地方の物件購入について考えると、都市部は高い需要と供給のバランスが取れているため、価格の上昇傾向が強く見られます。一方、地方の物件は価格が比較的安定している反面、人口減少や地域経済の停滞が影響し、投資リスクが高い面もあります。しかし、地方には都市部にはない独自の魅力や可能性があるため、将来的な発展性を見据えた投資も検討する価値があります。
今回の調査結果は、投資家にとって有益な情報を提供しており、不動産投資を考える上での指針となるものです。市場の動向を的確に把握し、適切な投資判断を行うことで、安定した資産形成が可能となるでしょう。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
