空き家相続と国庫帰属制度の現実、利点と課題

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、相続した空き家の問題と「相続土地国庫帰属制度」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2024年6月26日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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【空き家となった実家の相続】役所の人が更地化を勧めるのはなぜなのか？　なにか釈然としない「相続土地国庫帰属制度」の仕組み

　相続で取得した実家の処分に頭を抱える人は多い。地方の田舎などでは立地や建物の状態などによって「売りたくても売れない」ケースが多く、空き家となった実家の維持・管理に苦労する人もいる。地方の田舎で一人暮らしをしていた親を看取ったフリーライター・清水典之氏もそんな一人。実家のある自治体の役所の窓口では「更地」にすることや「国庫に戻す」制度の説明を受けたが、その内容に「腑に落ちない」ところがあるという。清水氏が、自身の抱いた疑問について専門家に聞いた。

〜中略〜

　地方の役所の職員は、空き家が放置されてトラブルの種になることを恐れているのだろうか。母が亡くなり、資産価値がほとんどない実家を相続することになった東京在住の筆者が、地元の役場で登記変更について相談していると、住むつもりがなければ家を解体して更地にしてはどうかと勧められた。

　地元の解体業者がリストアップされた印刷物を渡されて、「一軒家の場合、一般的に解体費用は100万～300万円くらいですね」と言う。

　さらに、更地にしたうえで、固定資産税10年分程度の負担金を支払うと、土地を国が引き取ってくれる「相続土地国庫帰属制度」のことも教えてくれた。

「更地にして固定資産税10年分を払えば」国が引き取ってくれる新制度

　これは2023年4月から始まった制度で、利用されていない土地が放置され、将来、「所有者不明土地」が発生することを予防するのが目的で、買い手がつかないような土地でも国が引き取り、それ以降、固定資産税がかからなくなる。

　しかし、市場価値のない不動産でも、価値があると評価して固定資産税をかけるが、その土地を引き取るときは価値がないものと評価して負担金を課すというのは矛盾していて、なにか釈然としないものを感じる。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/9eb2818c2168f2d85798220fda4d5c675f4cf718

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この記事を読み、空き家問題の深刻さと、それに対する新制度の意図について深く考えさせられました。地方の空き家増加は、日本全体の不動産市場や地域社会にとって重大な課題です。特に、親から相続した家が「売りたくても売れない」状態で放置されることが多く、その結果、周辺環境や安全性に悪影響を及ぼすことが懸念されます。

役所が更地化を勧める理由は、放置された空き家が倒壊や害獣の発生、不法占拠といった問題を引き起こすリスクを避けるためです。しかし、更地化の費用や固定資産税の負担が重くのしかかるため、簡単には決断できません。また、新しく導入された「相続土地国庫帰属制度」は、未利用土地の所有者不明問題を予防するための措置として設けられていますが、その仕組みには矛盾があると感じる人も少なくないでしょう。市場価値がない土地に固定資産税を課し、その後、引き取り時には価値がないとして負担金を要求するのは、確かに理不尽に思える部分もあります。

しかし、司法書士の杉谷範子さんが述べるように、この制度は長期的にはメリットがある場合もあります。子孫に負の遺産を残さないために、更地化と負担金の支払いを選択することが最善策となる場合も多いでしょう。実際、相続者にとって固定資産税が永続的に課されるリスクを回避するための手段として、この制度は一定の価値があると言えます。

最終的には、相続者個々の状況や価値観によって判断が分かれるでしょうが、この記事を通じて新制度の意図とその背後にある課題を理解することができました。相続土地の処分については、より多くの情報と専門家の意見を参考にし、慎重に判断する必要があると感じました。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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空き家問題に対する思い

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、2023年度の空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の施行状況について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。

以下ーー内は、2024年6月20日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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23年度、「管理不全空家」1,019件に指導

　国土交通省は20日、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の施行状況を公表した。地方公共団体を対象に行なった調査で、2023年12月13日に施行された改正空家法に基づく内容についても集計した。3月31日時点。

　市区町村における空家等対策計画の策定状況については、「策定済み」が1,501市区町村で前年よりも51市区町村増加した。法定協議会については、「設置済み」が1,028自治体と前年から36市区町村増加。

　改正空家法で新たに制度化された空家等管理活用支援法人の指定状況については、全国8市区町村で9法人が指定されており、90市区町村で119法人が指定に向け検討中だという。また、同様に改正空家法で制度化された空家等活用促進区域については、指定済みはゼロ。32市区町村・44地区が指定予定となっている。

　改正空家法で定義された「管理不全空家等」に対する措置状況は、2023年度は92市区町村において1,019件に「指導」が行なわれ、「勧告」された空き家はなかった。一方、特定空家への措置状況については、同年度は「助言・指導」が4,246件、「勧告」が534件、「命令」74件、「行政代執行」33件、「略式代執行」94件、「緊急代執行」5件となった。何らかの措置がなされた特定空家は累計で4万3,953件となった。

　空家法に基づく措置や市区町村による空き家対策によって除却や修繕、樹木の伐採、利活用等が行なわれた空き家の件数は累計で19万2,540件。内訳は管理不全空家等が1,220件（指導前になんらかの対応を行なったものを含む）、特定空家が2万4,435件、これら以外の空き家が16万6,885件となっている。

https://www.re-port.net/article/news/0000076077/

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日本の空き家問題はますます深刻化しています。2023年度には、全国で1,019件の「管理不全空家」に対する指導が行われました。空き家が放置されると、景観が損なわれ、治安が悪化し、災害時には危険が増します。また、不動産価値の低下も招きます。国土交通省は、空家対策特別措置法を改正し、市区町村による対策を強化しています。具体的には、空家等管理活用支援法人の指定や、空家等活用促進区域の設定が進められています。

しかし、これらの施策が効果を上げるためには、住民一人一人の協力が欠かせません。地域住民や不動産所有者、自治体が一丸となって問題解決に取り組むことが重要です。

特定空家に対する行政の取り組みは着実に進んでおり、2023年度末時点で累計19万件以上の空き家対策が実施されていますが、まだまだ課題は山積しています。地域の住民一人一人が意識を高め、積極的に関与することで、地域の活性化と安心・安全な住環境の実現に向けた一歩が踏み出せるはずです。空き家問題は他人事ではなく、住民全員が関わるべき地域全体の問題です。共に力を合わせ、未来のために行動を起こすことが求められているのではないでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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日本の空き家問題と将来の住宅政策の課題

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、（株）野村総合研究所（NRI）の28～43年の空き家数と空き家率の推計・予測結果などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。

以下ーー内は、2024年6月13日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。

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43年の空き家率25％まで上昇と予測／NRI

　（株）野村総合研究所（NRI）は13日、国内の2024～40年度の新設住宅着工戸数、23～40年のリフォーム市場規模、28～43年の空き家数と空き家率の推計・予測結果を発表した。

　新設住宅着工戸数は、23年度の80万戸から、30年度77万戸、40年度58万戸と、減少していく見込み。利用関係別でも、40年度には持家15万戸（23年度：22万戸）、分譲住宅14万戸（同：24万戸）、貸家（給与住宅を含む）29万戸（同：35万戸）と、いずれも漸減する見込みとした。

〜中略〜

　一方、24年4月に発表された「住宅・土地統計調査」では23年の空き家率が13.8%と、同研究所が23年6月発表した予測値（17.4%）を下回った点については、「空き家の除却が進んだというよりはむしろ、世帯数増加に伴い居住世帯ありの住宅数が増加したため予測と実績の乖離が生じた」とした。この世帯数増加と最新の「住宅・土地統計調査」を基に中長期の空き家数と空き家率を予測。43年には空き家率が約25%に上昇する見込みであるとした。

　住宅の建て方別に空き家率の推移を見ると、長屋建＋共同住宅の空き家率が減少している一方、一戸建では上昇した。一戸建に住む割合が高い核家族等の居住世帯が増加しなかったためと推測している。同研究所では、「単独世帯以外の世帯（核家族世帯等）数減少に伴い、一戸建の空き家数が増加することは、腐朽・破損ありの空き家数の増加につながる」とし、一戸建の腐朽・破損あり空き家数は43年には165万戸と23年（82万戸）の 倍以上となると予測。「単独世帯から居住先として選ばれづらい一戸建は今後空き家率が急上昇し、それに伴い腐朽・破損ありの『危険な空き家』も急増が見込まれる」とした。

https://www.re-port.net/article/news/0000076011/

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野村総合研究所（NRI）が発表した日本の空き家予測などのニュースを読み、いろいろと考えさせられました。この記事によりますと、2023年の空き家率は13.8％で、予想よりは低かったものの、それは世帯数の増加によるものとのことです。しかし、将来を見据えると、2043年には空き家率が25％にまで上昇する見込みだそうです。この予測は、日本の住宅事情に大きな影響を与える可能性があります。

特に印象に残ったのは、建物の種類による空き家率の違いです。長屋や共同住宅の空き家率が減少している一方で、一戸建ての空き家率は上がっているとのことです。これは、核家族の減少や一戸建て住宅への需要が低下していることが原因とされています。人口減少や高齢化が進む中、一戸建て住宅の需要はさらに低くなるかもしれません。このままだと、古くなった一戸建てが放置され、危険な空き家が増えてしまうことが心配です。NRIの予測では、2043年には腐朽・破損した一戸建ての空き家が165万戸に達するとされています。

この問題を解決するためには、政府や地方自治体が積極的に対策に取り組む必要があると思います。例えば、空き家をリノベーションして新しい使い方を見つけたり、空き家を活用した地域の活性化プロジェクトを進めたりすることが考えられます。また、単身世帯や高齢者が住みやすい住宅を提供する政策も重要だと思います。一戸建て住宅が適切に管理されるような仕組みづくりも必要だと思います。

今回の報告は、今後の住宅政策を考えるうえで重要なヒントになると思います。空き家問題は地域の安全や景観にも影響を与える大きな課題です。早めに対策を講じることで、持続可能な住環境を作り上げるために、皆で協力して取り組むことが大切だと思います。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

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外国人が見る日本の空き家、新たなジャパニーズドリーム

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SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、外国人から見た日本の空き家 について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。

以下ーー内は、2024年6月6日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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“AKIYA”はジャパニーズドリーム?　外国人が見た日本の空き家 「古いから安いはおかしい」 地方の空き家をマイホームに選んだ理由は安さ以外にも…【news23】

新たな視点と独自の取材で伝える新コーナー「eyes23」。今回は、深刻化する「日本の空き家問題」。いま、全国の空き家は900万戸。7戸に1戸が空き家になっていて、倒壊などのリスクも指摘されます。ただ取材を進めると、その「空き家」に新たな価値を見出す訪日外国人の姿も。どのような魅力があるのでしょうか。

■世界が注目している日本の“AKIYA”「古いから安いは変な感覚」

スウェーデン出身のアントンさん（31）は2024年、東京・中野区で空き家を購入しました。インバウンド向けの民泊にするため、現在、リノベーションをしている最中です。

〜中略〜

築53年ながら、最寄り駅の東京メトロ新中野駅から歩いて5分ほどの好立地。気になる価格は…

アントンさん
「2000万円くらい。外国と比べたら安い」

しかし、古さは気にならなかったのでしょうか?

アントンさん
「私が育った家が築120年」

喜入キャスター
「築年数が長くても値段は」

アントンさん
「下がらないです。逆に壊す文化がないから、良いエリアに住みたければ、必ず築200～300年の家に住むしかない」

来日して間もない頃、スウェーデンと日本の住宅価格の違いにとにかく驚いたといいます。

アントンさん
「東京は世界で一番大きな街じゃないですか。家が古いから安いというのはちょっと変な感覚だと思います」

〜中略〜

これまで150人以上の空き家購入に関わってきたジヴさん。今は、空前の“AKIYA”ブームだと言います。

日本トレーディング国際合同会社 ジヴさん
「3、4年前と比較すると、現在はほぼ全ての主要通貨の円に対する価値が40～50％近く上昇しているため、何を買うにも良い時期です」

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/febb52e32a8d939b4ad474f704c717c920b40ed2

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最近、日本の地方で空き家が増えているという話題がよくニュースで取り上げられています。その中で、外国人がこうした空き家に目をつけてマイホームにするケースが増えているのはとても興味深いです。『AKIYA”はジャパニーズドリーム?』という記事を読んで、僕が感じたことを書いてみたいと思います。

まず、外国人が日本の空き家に魅力を感じる大きな理由の一つは、その価格の手頃さです。ただ、それだけではないようですね。日本の古い家には独特の魅力があり、歴史や文化が息づく木造建築や美しい和風庭園など、日本の伝統的な家は他の国ではなかなか見られないものです。

さらに、地方での生活は都会の忙しさから離れて、自然豊かな環境でのんびりと過ごせるという魅力があります。最近ではリモートワークが普及しているので、都会に住む必要がなくなり、地方への移住が現実的な選択肢になっています。

また、地域の人々との交流を楽しむ外国人も多いです。地方のコミュニティは温かく迎えてくれることが多く、そこでの新しい生活を安心して始めることができます。地元の人たちとのふれあいが、新しい生活に豊かさをもたらしてくれるかもしれません。

もちろん、古い家を維持するための修繕費用や、地方での生活に伴う不便さもありますが、そうした課題を乗り越えることで、外国人にとって日本の空き家は本当の意味での「ジャパニーズドリーム」になり得ると思います。

このように、空き家問題は日本だけでなく、海外からの視点でも解決策が見つかるかもしれません。外国人が日本の空き家に新たな価値を見出し、地方を活性化させる一助となることを期待しています。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲

日本の空き家問題、中古住宅市場の活性化が鍵

おはようございます☀😃

SUMiTAS徳島中央店の近藤です。

本日は、日本の空き家率が世界一の理由などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。

以下ーー内は、2024年5月27日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。

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「空き家率」世界一の日本はヤバい…新築住宅優遇策のツケ、政府は中古住宅に目を向けさせる政策を

〜中略〜

日本の空き家率が世界一の理由

　空き家が放置されることのデメリットは大きく、また、多岐にわたる。住宅は経年劣化するものだが、一般に空き家になるとそのスピードが速くなる。換気や採光がされない状態が長く続くと、湿気がたまるなどして老朽化が進む。そこに樹枝や雑草が繁茂して、犯罪の根城にされることもあるし、放火の対象にもなりやすい。つまり、治安の悪化に直結する。ゴミが不法投棄されるなど、衛生面の問題が発生することも多く、景観も著しく損ねて、周囲の住環境を劣化させる。

　このままでは、今後、空き家がさらに増え、その増加率も高まっていくことはまちがいない。各地で地域コミュニティが崩壊し、ゴーストタウンのような集落が増えることも避けられないだろう。しかし、その際に私たちは、空き家がここまで増えているのは、日本に特殊な現象だということを認識しておく必要がある。

　国別統計専門サイト「グローバルノート」による2020年のランキングによれば、その時点で13.55％だった日本の空き家率は、世界1位である。日本と同様に高齢化や人口減少が進んでいる国は少なくないのに、日本にばかり空き家が多く、それが増加しているのはなぜか。その最大の理由は、中古住宅の流通戸数が極端に少ないことにある。国土交通省の調査（2019年現在）によれば、日本における中古住宅の流通シェアは、住宅全体の14.7％にすぎず、この数字は欧米諸国の6分の1程度にすぎない。

　現在、冷暖房エネルギーを減らすために、住宅そのものを省エネ住宅にすることが推奨されている。それがSDGsにつながるかのように喧伝されているが、省エネ住宅をどんどん新築することが、本当に省エネやSDGsといえるのだろうか。その結果、空き家は増えているのである。すでに存在する家をできるかぎり活用してこそ、省エネやSDGsに直結するのではないだろうか。

　日本は欧米諸国等とくらべると、異常なまでに新築志向である。そのことは、先の大戦で日本の諸都市が焼け野原になったことや、地震大国であることも起因していると考えられるが、加えて、政策によって生み出された志向であることが無視できない。

〜以下略〜

https://news.yahoo.co.jp/articles/4ac49dce743ee18d10fcae1048603b5dbea540c0

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上記のニュース記事に書かれている、国別統計専門サイト「グローバルノート」による2020年のランキングに関して、日本の空き家率が13.55％で世界1位であることに驚かされました。この事実を前にして、日本における空き家問題の深刻さを改めて認識しました。日本と同様に高齢化や人口減少が進む国は他にもありますが、日本ほど空き家が多い理由について考えると、記事が指摘するように中古住宅の流通戸数が極端に少ないことが最大の原因であるという点に納得がいきます。

日本では、新築住宅が依然として好まれる傾向が強く、築年数の経った家は価値が大幅に下がります。この新築志向は、戦後の高度経済成長期における新築住宅の象徴的な価値に由来しているのかもしれません。また、建築基準法の改正などによって、古い家の改修コストが高くなることも一因です。結果として、老朽化した住宅が市場に出回ることなく、空き家として放置されるケースが多いと思います。

この問題を解決するためには、いくつかの施策が考えられます。まず、中古住宅市場の活性化が不可欠です。政府や地方自治体が中古住宅の価値を再評価し、取引を促進するための政策を導入することが求められます。例えば、税制優遇や改修費用の補助などが効果的だと思います。また、中古住宅の魅力を伝えるキャンペーンや情報提供も重要です。

さらに、地域コミュニティと連携した取り組みも有効です。空き家をシェアハウスやコワーキングスペースとして活用することで、若い世代や新しい住民を呼び込むことができる可能性もあります。これにより、地域の活性化にもつながるのではないでしょうか。

最後に、個人の意識改革も必要です。新築志向から中古住宅の価値を見直す意識へと転換し、環境負荷の軽減や持続可能な社会の実現を目指すことが重要です。教育やメディアの役割を通じて、この意識改革を促進することが求められると考えます。

今回の記事を通じて、日本の空き家問題の深刻さとその背後にある要因について考えさせられました。今後もこの問題に注目し、解決に向けた取り組みを見守りたいと思います。日本が持つ豊かな住宅資源を有効活用し、住みよい社会を築くために一人ひとりができることを考えていきたいものです。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲